CONSTRUCCIONES ECOLÓGICAS EN EL ECUADOR

Este tipo de construcciones tienen varios beneficios además de proteger al medio ambiente. Ya que se emplean materiales reciclados esto repercute directamente en los costos haciéndolas mucho más económicas que una casa construída con materiales nuevos, además los acabados les dan a las viviendas un estilo elegante y rústico. A pesar de que estas casas empleen materiales reciclados es posible instalar cualquier tipo de equipos electrónicos y tecnológicos. 
Qué prefiere usted para la construcción de su vivienda? Materiales nuevos tradicionales o consideraría emplear materiales reciclados?

CASO INMOBILIARIA UNIÓN CONSTRUCTORA

Hasta el día martes 22 de enero del 2013, la fiscalía tenía registradas 900 denuncias de personas que han sido estafadas por la Inmobiliaria Unión Constructora.
Tengo una cliente víctima de esta inmobiliaria que depositó la entrada para su casa hace más de un año y hasta hoy no sabe ni que pasó con su casa ni con el dinero, en la Unión Constructora le aseguraron que hasta fines de este mes le devolverán el valor depositado.
Esperemos que este caso no quede impune, que los culpables vayan a la cárcel y las víctimas recuperen sus depósitos.

CRÉDITOS HIPOTECARIOS DEL BIESS..UN PROBLEMA O UNA SOLUCION?

Anteriormente habíamos comentado sobre el tiempo que toman los trámites hipotecarios en el BIESS pero en vista de que el problema continúa nos gustaría saber cuál o cuáles son las causas del problema?! Una vez ingresada y aprovada la solicutud de crédito de los afiliados, el trámite es redirigido a la empresa TATA en dónde se encargan entre otras cosas de asignar a los peritos avaluadores y revisar documentos. A pesar de que ya van años tramitando créditos, lo puedo afirmar por experiencia propia, aún carecen de eficiencia en sus procesos, se pierden carpetas de documentos, envian varios peritos a un mismo proyecto, etc. Si su carpeta de documentos sobrevivió al proceso y el avalúo se realizó, el siguiente paso es el estudio jurídico, existen al momento dos estudios analizando la parte legal de los trámites, lamentablemente estos estudios tampoco se mueven eficientemente y menos aún las notarias con las que trabajan. Los estudios jurídicos también se encargan de enviar algunos trámites al municipio y verificar que se paguen impuestos y todo esté en orden. Finalmente aprueban el crédito y el afiliado debe acercarse a firmar una aprobación y liquidación y el desembolso se realiza entre 5 a 10 días laborables. El problema no es únicamente que no se cumpla el plazo de los 60 días prometidos por el BIESS ya que todo este proceso en realidad toma entre 5 a 6 meses, lo peor es que no se haga nada para mejorar, se de información incorrecta a los clientes y vendedores lo cuál retrasa aún mas los trámites, los call center se saturan, nadie asume responsabilidad de los errores y no se dan soluciones prontas a los clientes, en fin el servicio del BIESS tiene mucho que mejorar y esperemos que lo hagan pronto. Hasta ahora nuestra experiencia con el BIESS ha dejado mucho que desear, cuéntemos cómo fue la suya.

Reconocimiento a nuestros trabajadores

ESTAFAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Alguna vez le pasó a usted a algún conocido que la empresa constructora o inmobiliaria con la que negoció la compra de una casa o departamento no cumplió con los plazos o las estipulaciones acordadas? Es muy común que ocurran estafas como esta por lo que es importante que las personas denuncien a los constructores incumplidos y peor aún a estafadores puesto que el sector inmobiliario se mueve mucho por la confianza que se crea en los clientes. Es importante recomendar a las personas que adquieren una vivienda que siempre se respalden su compra con algún documento legal sobre todo antes de entregar dinero y también cuando se realicen pagos posteriores. Para evitar que más engaños ocurran el Municipio de Quito ahora es más exigente, ya no basta con tener planos de un proyecto sino que estos deben estar aprobados por el cuerpo de bomberos y por el Municipio. Cuál ha sido su experiencia con su constructor? Quedó completamente satisfecho con la vivienda que adquirió? Se cumplieron los plazos? Por favor comparte tu experiencia con nosotros y protejamos a los demás de constructoras e inmobiliarias deshonestas.

FERIA DE LA CONSTRUCCIÓN CUENCA 2012

Se acerca la feria de construcción más importante de la región, el objetivo de la misma es reunir a la industria constructora del país y dar a conocer a las personas sus nuevos productos, tendencias, técnicas de diseño, decoración y proyectos inmobiliarios con opciones de financiamiento. Estarán presentes ferreterías, materiales eléctricos, equipos y tecnología de punta, bombas de agua, cubiertas y tuberías, entre otros. Otra línea será la de acabados arquitectónicos y diseño interior, exhibiendo iluminación, accesorios, cocina, baños, maderas para acabados, pinturas, diseño en ambientes y decoración, telas y fibras, diseño de jardines, y más. Proyectos de vivienda y financiamiento, es otra línea en la que estarán inmobiliarias, bienes raíces, bancos y financiaras. En tecnología habrá soluciones tecnológicas, multimedia, Internet, casas y oficinas inteligentes, universidades y centros de formación. Por último en seguridad, estarán las aseguradoras y empresas de seguridad

INSTITUCIONES FINANCIERAS Y CRÉDITOS HIPOTECARIOS... CUÁL ES MÁS CONVENIENTE?

El mercado inmobiliario en el Ecuador ha tenido un crecimiento considerable durante los últimos años. Esto se debe en parte a la participiación del BIESS en la colocación de créditos en el mercado, entre octubre del año 2010 y octubre del 2011 el BIESS entregó unos $740 millones en préstamos hipotecarios, casi el doble que lo que otorgó la banca privada, y el 2012 se concluirá con la entrega de más de $ 900 millones. Sin embargo las ventajas que presentan los créditos hipotecarios otrorgados por el BIESS (tiene la tasa más baja entre 7 y 8% y plazo de hasta 25 años para pagar el préstamo), se ven menos atractivas después de atravesar el engorroso proceso que dura alrededor de 5 meses hasta que se haga el desembolso. Muy por el contrario instituciones financieras privadas como el Banco del Pacífico y el Banco Pichincha, con tasas de interés que varían entre el 9 y 11% según el plazo y el porcentaje del valor de la vivienda por el que se adquiere el crédito, realizan el desembolso 45 días después de que el cliente ha entregado sus documentos. Estas son unas de las condiciones que se deben tomar en cuenta para escoger la entidad financiera más conveniente al aplicar a un crédito hipotecario. Los links a continuación brindan un poco más de información acerca del tema.